Ejendomsavancebeskatningsloven
Lovbekendtgørelse nr. 891 af 17. august 2006 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom (Ejendomsavancebeskatningsloven)
Link til lovbekendtgørelsen og evt. ændringslove mv. i Retsinformation (åbner i nyt vindue)
| Beløbsgrænser | 2011 | 2012 | |
|---|---|---|---|
| Som led i 2009-skattereformen Forårspakke 2.0 og Genopretningspakken sker der ingen opregulering af PSL § 20 beløbsgrænserne fra 2009 til 2013 | |||
| Tillæg til anskaffelsesummen pr år ejendommen har været ejet (§ 5, stk. 1) |
Reguleres ikke | 10.000 kr. | 10.000 kr. |
| Bundfradrag ved opgørelse af fortjeneste ved salg af blandet benyttede
ejendomme (erhverv og bolig) (§ 6, stk. 2) |
PSL § 20 reguleres Grundbeløb 268.600 kr. (2010) |
268.600 kr. | 268.600 kr. |
| Maks. vederlag vedr. jordombytning (mageskifte) (§ 7, stk. 2) |
Reguleres ikke | 10.000 kr. | 10.000 kr. |
| Skattesatser mv. | 2011 | 2012 |
|---|---|---|
| Ejendomsavance opgjort efter denne lov beskattes som kapitalindkomst, jfr. personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 16 | ||
| Tillæg til ejendomsværdi for ejendomme erhvervet før 19. maj 1993 (§ 4, stk. 3) |
10 pct. | 10 pct. |
| Reguleringsprocenter for den kontantomregnede anskaffelsessum for ejendomme handlet før 19. maj 1993 (§ 4 A) |
Anskaffelsesår 1975 eller tidligere 182,4 1976 158,6 1977 140,0 1978 120,2 1979 108,0 1980 93,5 1981 79,9 1982 62,6 1983 49,3 1984 40,2 1985 32,5 1986 27,7 1987 23,6 1988 18,1 1989 12,5 1990 7,7 1991 5,6 1992 3,5 1993 0,0 |
|
| Procentsats hvormed reguleringstallet i personskattelovens § 20 er ændret - til brug for regulering af anskaffelsessummen for visse ejendomme (§ 5A, stk. 1) Reguleringsprocenterne og reguleringstallene fra 1993-2009 er følgende: 1993: - 120,0 1994: 3,0 123,6 1995: 0,7 124,5 1996: 2,7 127,9 1997: 1,3 128,7 1998: 2,7 132,2 1999: 2,9 136,0 2000: 3,5 140,8 2001: 3,5 145,7 2002: 3,0 150,1 2003: 3,5 155,4 2004: 3,2 160,4 2005: 2,2 163,9 2006: 2,3 167,7 2007: 2,7 172,2 2008: 2,6 176,7 2009: 3,4 182,7 Reguleringsprocenterne og reguleringstallene fra 2010 er følgende*: 2009: - 100,0 2010: 0,0 100,0 2011: 0,0 100,0 2012: 0,0 100,0 2013: 0,0 100,0 |
0,0 pct. |
0,0 pct. |
* Ved overgangen til nyt basisår for reguleringen efter personskattelovens § 20 sker sammenkædningen af reguleringen fra før og efter 2010 ved, at anskaffelsessummen reguleres med den procent beregnet med en decimal, hvormed reguleringstallet i personskattelovens § 20 er ændret fra afståelsesåret til indkomståret 2009 ganget med ændringen fra indkomståret 2010 og frem.
Teknikken i bestemmelsen kan illustreres ved følgende eksempel:
En ejendom er anskaffet i 2006 og afstås i 2014. Hvis det antages, at § 20-reguleringen i 2014 bliver 3,2 pct. vil den samlede regulering fra 2006 til 2014 udgøre 12,4 pct., som fremkommer således:
Ændringen fra 2006 til 2009 udgør: (182,7/167,7 ÷ 1) = 0,089445 eller 8,9445 pct.
Ændringen fra 2010 til 2014 udgør: (103,2/100,0 ÷ 1) = 0,032 eller 3,2 pct.
Den samlede ændring fra 2006 til 2014 udgør: (1,089445 x 1,032 ÷ 1) = 0,1243 som afrundes til 12,4 pct.
Henvendelser vedrørende anvendelsen af reglerne skal ske til SKAT, tlf.: 72 22 18 18