Ejendomsforeningen Danmark

Høringssvar til Forslag til Lov om ændring af selskabsskatteloven og andre skattelove

Ejendomsforeningen Danmark har den 1. februar 2007 modtaget Forslag til Lov om ændring af selskabsskatteloven og andre skattelove (CFC-beskatning og kapitalfonde m.m.), journalnummer 2007-411-0081.

Ejendomsforeningen Danmark har allerede, sammen med en række større ejendomsselskaber, afgivet et høringssvar udarbejdet af Deloitte. Vi vil imidlertid gerne som erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom, knytte nogle yderligere kommentarer til lovforslaget, idet forslaget ikke er skatteneutralt for en række ejendomsselskaber, hvorfor forslaget er i strid med regeringens skattestop.

Ejendomserhvervet er kendetegnet ved langsigtede investeringer og ved at være kapitalintensivt. Ejendomsselskaber optager derfor betydelige lån for at kunne finansiere investeringerne i ejendommene. Erhvervet bliver derfor hårdt ramt af den foreslåede begrænsning af rentefradraget. De store renteudgifter, der ofte findes i ejendomserhvervet, vedrører således den reelle finansiering af investeringerne og har altså intet at gøre med skattespekulationer. Både driftsoverskud og værdigevinst ved salg af fast ejendom beskattes. Desuden betales løbende ejendomsskatter og grundskyld af fast ejendom i Danmark.

Lovforslaget rammer også ejendomserhvervet særlig hårdt, fordi indtægterne fra ejendomme i form af lejeindtægter ikke indgår i beregningen af nettofinansieringsomkostningerne. Grænsen for nettofinansieringsudgifter på 10 mio. kr. overskrides således hurtigt af mange større ejendomsselskaber.

Ejendomserhvervet rammes desuden af forslaget om stramning af afskrivningsreglerne på bygninger.

For eksempler på konsekvenser af lovforslaget for ejendomsselskaber henvises til høringssvaret, som vi har afgivet sammen med syv større ejendomsselskaber. Som nævnt i høringssvaret er en yderligere konsekvens af lovforslaget, at et skrøbeligt ejendomsmarked, og dermed hele den økonomiske konjunktur, kan destabiliseres via en negativ påvirkning af prisdannelsen.

For at undgå, at ejendomserhvervet bliver ramt unødigt hårdt er det nødvendigt med nogle modifikationer af lovforslaget. Ejendomsforeningen Danmark foreslår derfor, at den fulde fradragsret bibeholdes for gæld med sikkerhed i fast ejendom. Den gældssætning, som kapitalfonde foretager, har typisk ikke sikkerhed i fast ejendom, og vort forslag vil derfor fjerne skævvridningen mod ejendomserhvervet, men samtidig fortsat sikre formålet med lovforslaget.

En anden mulighed er at tillade, at lejeindtægter modregnes i nettofinansieringsudgifterne. Herved vil kun renteudgifter, der overstiger lejeindtægterne, få den lavere fradragsværdi.  Det vil til en vis grad have samme effekt som første forslag. Men selskaber, der udvikler ejendomme, der belånes før de udlejes, vil ikke i udviklingsfasen blive hjulpet af dette forslag. Det samme gælder for almindelige ejendomsselskaber i perioder med høj tomgang.

Vi står naturligvis til rådighed for et møde, hvor vi kan uddybe de ovenstående synspunkter og forslag.

Venlig hilsen

Rolf Norstrand